Sfeervolle, lichte en goed onderhouden tussenwoning van 104 m2, met een fijne voor- en achtertuin plus achterom en garage van ruim 20 m2!
De woning uit 1926 is gelegen in het populaire en kindvriendelijke Oud Hoograven met scholen, speelvoorzieningen en stadsboerderij Rotsoord op loopafstand. Een verkoelende duik nemen in de zomer kan op enkele meters afstand van de woning in de Vaartsche Rijn. Winkels vinden we in de directe omgeving in de winkelcentra Smaragdplein en Hart van Hoograven.
Vanuit de woning is de gezellige binnenstad snel bereikbaar. Horeca treffen we direct om de hoek op Rotsoord en op het Ledig Erf dat op een paar minuten fietsafstand ligt. Ook zijn de uitvalswegen (Waterlinieweg, A2, A12 en A27) nabij. Treinstation Vaartsche Rijn is op loopafstand gelegen en ook diverse buslijnen stoppen nagenoeg om de hoek.
Indeling:
Via de ruime voortuin met fruitbomen komen we bij de voordeur met daarachter de hal. In de hal bevindt zich de trapopgang en toegangsdeur tot de fijne woonkamer met aan de voorzijde een breedte van 3,67 m. De ruime woonkamer biedt volop plek voor een zithoek, compleet met stijlvolle houtkachel voor gezellige avonden. Onder de trap bevindt zich een royale vaste kast met de nodige bergruimte en de meterkast.
Aan de achterzijde treffen we de eetkamer met zeer royale en luxe open keuken die is voorzien van een Boretti inductiefornuis met een dubbele oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en enorm veel opbergruimte. Een inbouwkast biedt ruimte voor een wasmachine en een droger.
Achter de keuken treffen we de tweede hal met de toegang tot het toilet en de gunstig ingedeelde badkamer die is voorzien van vloerverwarming, ruim wastafelmeubel en een grote inloopdouche.
Via de tweede hal of de schuifpui in de keuken stap je zo de onderhoudsarme tuin in. De tuin is gelegen op het westen, in de zomer kan je hier heerlijk lunchen of avondeten in het zonnetje.
Aan de achterzijde van de tuin is er een tussenberging die in gebruik is als houtopslag en fietsenschuur. Ten slotte staan de kliko’s uit het zicht, handig achter bij de deur die opent naar de Vaarstscherijnstraat.
Heb je een hobby die veel ruimte in beslag neemt dan zit je hier goed. De ruime verwarmde garage is vanuit de achtertuin en via de grote elektrische garagedeur vanaf de Vaarstscherijnstraat bereikbaar en is de ideale hobbyruimte. De grote dakramen zorgen voor ruim voldoende daglicht en ook de opstelling van de CV treffen we hier. Uiteraard is de garage ook prima geschikt als opberg- of stallingsruimte.
Eerste verdieping:
We komen boven op de overloop met toegang tot drie slaapkamers. Twee kamers aan de achterzijde, voorzien van elektrische screens, ideaal te gebruiken als werk- of slaapkamers. De grootste kamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel, twee inbouwkasten en een afgesloten toilet.
De vaste trap naar de tweede verdieping treffen we ook hier.
Tweede verdieping:
Hier komen we boven in de lichte en speels ingedeelde vierde slaap- / werkkamer die is voorzien van een grote dakkapel, eveneens met elektrisch screen, een inbouwkast en airconditioning.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1926
- woonoppervlakte circa 104 m2
- Perceel eigen grond van 129 m2
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing
- Dakbedekking volledig vernieuwd in 2024
- Warm water en verwarming middels cv-combiketel en vloerverwarming in de badkamer
- Glasvezel internet
- Dakkapel achterzijde
- Electrische zonwering achterzijde
- Voorzien van 14 zonnepanelen (8 voorzijde gericht op het oosten, 6 achterzijde op het zuiden)
- Energielabel D
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden
- Oplevering in overleg
Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!
“Erg fijn om met Bob te werken hij nam ons mee in het hele proces en was erg professioneel ik zou hem zeker aanraden als je je huis wil verkopen.”
Een funda gebruiker
Een Funda gebruiker
17-02-2026
8
“De woning is verkocht maar de afhandeling bij de notaris moet nog gebeuren. Over het werk van de makelaar ben ik heel tevreden”
S.
Een Funda gebruiker
03-02-2026
10
“De kennis van het huis, straat en omgeving, dat was buitengewoon goed.
Wat ik sterk vond, dat hij heel flexibel is geweest in een klein probleempje op te lossen. Overal snel in, goed vinger aan de pols gehouden. Ik ben echt tevreden over deze dienstverlening.”
Gerard
Een Funda gebruiker
09-02-2026
10
“Ontzettend fijn makelaarskantoor. Vanaf de eerste kennismaking een goed gevoel gehad en nooit teleurgesteld. Bob is toegankelijk, vriendelijk en bereikbaar. De verkoop van mijn eerste woning vond ik erg spannend. Maar met de hulp en begeleiding van Bob en de rest van het kantoor hebben we een heel mooi resultaat neergezet. Ik verkoop mijn woning met een fijn gevoel!”
Geef je woonwensen en budget aan ons door. Zodra er nieuw aanbod of relevante updates beschikbaar zijn voor jouw zoekresultaten, houden wij je direct op de hoogte. Eenvoudig en snel via WhatsApp.
Bereken hieronder wat jouw maandlasten worden:
Hypotheek:
Het hypotheekbedrag
Rente:
Het rentepercentage
Bruto maandlasten:
Netto maandlasten:
Hoe is deze berekening tot stand gekomen?
Het weergegeven rentepercercentage is de laagste rente voor een rentevaste periode van 10 jaar. Deze rente (3,13%) is op 04-03-2026 opgehaald. Deze berekening is tot stand gekomen door uit te gaan van een annuïteitenhypotheek die volledig afgelost gaat worden, de maandlasten blijven gedurende de totale looptijd gelijk. Let op! De werkelijke rente en maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van de hypotheekverstrekker en de persoonlijke situatie. Voor een nauwkeurigere berekening adviseren wij om een financieel adviseur in te schakelen. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; deze berekening dient enkel als indicatie.
